Nosso colaborador Vitor Fogassa contou como foi a sua experiência ao alugar casa em São Paulo, e quais foram os aprendizados mais importantes que ele tirou do processo.

Sou um paulistano que morou a vida toda de aluguel. Acredite em mim quando digo: Alugar casa em Sao Paulo não é nenhum bicho de sete cabeças, mas alguns cuidados são necessários para não fazer um mau negócio.

Apesar de ter passado quase a vida toda na cidade cinza, nos últimos anos morei em Joinville e Blumenau em Santa Catarina. Este ano retornei para São Paulo, fazendo um ótimo negócio na locação, diga-se de passagem.

Hoje habito um sobrado grande. São duas vagas de garagem no térreo, primeiro piso conta com sala, varanda grande, lavabo, cozinha com espaço para mesa de jantar, quintal e mais um quartinho nos fundos. No piso superior são dois quartos amplos e um banheiro. Por esta casa, pago um aluguel de R$1500,00. Barato. Acaba sendo o mesmo (ou até menos) que as quitinetes alugadas para estudantes da USP.

Mas como conseguir um aluguel bom e barato em São Paulo? Seguindo os seguintes passos:

1. Para alugar casa em Sao Paulo primeiro saiba bem o que você quer

Basta uma busca rápida em qualquer site de anúncios para encontrar os mais variados imóveis pelos mais variados valores. Para não ficar perdido neste mar de possibilidades, antes de mais nada, defina o seu foco.

-Você procura uma casa, apartamento, quitinete, quarto com mobília e internet…?

No meu caso, defini que precisava de uma casa grande pois sou casado, tenho dois filhos e uma cachorrinha. Se você é um estudante recém saído da casa dos pais, estar um local mobiliado é mais relevante que ter espaço. Se quiser ter mais privacidade a quitinete é uma boa pedida, caso contrário existe a opção de alugar um quarto e compartilhar com outras pessoas o imóvel. Avalie.

-Onde você quer/precisa morar?

Em São Paulo a distância é relativa. Um trajeto de 30 minutos de carro, sem trânsito, pode se transformar em 2h na hora do rush, 3h com um acidente ou 10 minutos se puder ser feito em metrô.

Se você não conhece a cidade, uma boa dica é utilizar o Google Maps. Nele você vai conseguir simular suas rotas de acordo com transporte e trânsito naquele horário. É possível também consultar as linhas de ônibus disponíveis ou até trajetos por ciclovias.

Eu optei por alugar casa em São Paulo na região do Butantã.

É uma região em que estou a menos de 10 minutos da casa dos meus familiares, consigo chegar em Pinheiros, onde trabalho, em menos de uma hora de ônibus e, por fim, estou muito próximo à USP onde minha esposa ensaia com o grupo de coral, três vezes por semana.

-Quanto você pode pagar?

Por último, mas não menos importante, defina o valor que pode pagar pelo seu aluguel. Lembre-se que, dependendo de onde você vem, é preciso considerar que o custo de vida na terra da garoa pode ser mais alto do que você está acostumado. No meu caso, defini um limite de R$1500,00

2. Procurar, Procurar, Procurar

As opções aparecem no mapa já com o valor do aluguel. Muito eficiente!

Nesse retorno para São Paulo, quase entrei em desespero quando vi as opções de aluguel disponíveis dentro do valor que procurei. O segredo é ter paciência e procurar bem. As melhores opções alugam muito rápido. O que você vai encontrar é um mar de anúncios que não são bom negócio. Existe um ditado que diz “Faz o melhor negócio quem tem menos pressa”. Ter tempo para procurar é essencial.

Buscar online nem sempre traz os melhores resultados mas é uma boa para ter noção do mercado na região. Eu uso o  Zap Imóveis. Eu gosto do ZAP principalmente por conta da opção “buscar no mapa”. Nesta opção você pode ir até a região que almeja, e o site mostra os pontos onde existem imóveis disponíveis, muito prático.

Apesar de muito prático e rápido, não é no anúncio online que estão os melhores negócios. Já vi imóveis sendo alugados antes de ter sequer as fotos online, ou antes mesmo de ir para o site. O que nos leva a minha dica: Entre em contato direto com uma imobiliária.

Falando direto com o corretor você tem acesso em primeira mão ao melhor negócio. No meu caso, não gostei das ofertas disponíveis e o pedi para que o corretor entrasse em contato conforme aparecessem novas casas. Alguns dias depois me chamou para ver uma casa recém desocupada. Ela não tinha sequer a placa “aluga-se” no portão. É onde vivo hoje. O corretor está interessado na locação, tanto quanto você, pois é comissionado, ao mesmo tempo, ele sabe sobre aquele imóvel que é exatamente o que você procura, mas que nem está disponível ainda. Ele é seu melhor aliado. Faça contato direto.

3. Encontrei o imóvel dos sonhos em um preço ótimo!

Calma. Fora os cuidados padrões em qualquer locação (como fazer uma boa vistoria, por exemplo) dê uma olhada nos arredores.

Pode ser que você tenha encontrado uma barganha, mas não custa verificar se o valor está baixo por algum motivo indesejado.

Certa vez, procurando uma casa para a minha mãe, achei o que parecia ser um ótimo negócio. Resolvi dar uma passada no endereço por volta de 23h de um sábado. Não consegui chegar. Ali o pessoal fechava a rua para fazer um baile funk. A festividade popular acabava pela manhã do domingo e acontecia semanalmente.

Outra vez fui ver uma casa que ficava no piso superior, sobre uma loja. Estava num valor ótimo. Acontece que no piso da “loja” funcionava uma igreja evangélica, com cultos até 22h. Sem isolamento acústico.

*Os exemplos são reais, sério mesmo.

Não seria legal perceber algo assim após a mudança, não é?

Se você está longe, um coleguinha paulista pode te ajudar a identificar uma roubada dessas, mas caso não conheça ninguém, tente vir pessoalmente. Em último caso, use o Google Maps. Usando o Street View para olhar a região onde se encontra o imóvel você pode perceber que ele está a um quarteirão de uma favela, por exemplo.

Considerações Finais

Alugar casa em Sao Paulo não é o fim do mundo. Não se assuste, mas também não vacile. Siga essas dicas e venha fazer parte dos mais de 12 milhões de habitantes.

Estas foram as minhas dicas sobre como encontrar aluguel em São Paulo. Ainda resta alguma dúvida sobre este assunto? Já alugou e tem uma dica para aqueles que estão buscando? Use os comentários!

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